Договор аренды нежилого помещения: образец

Как правильно заключить договор при сдаче помещения в аренду?

Аренда нежилого помещения — это консенсуальное, возмездное, двустороннее соглашение, в рамках которого первый субъект — арендодатель, предоставляет второму — арендатору, право эксплуатирования собственного помещения в течении определенного времени, за определенную плату.

Заключение документа возможно как между физическими, так и юридическими лицами.

Перед подписанием соглашения каждой стороне рекомендуется подумать о возможных рисках, связанных с арендой. Необходимо учесть основные пункты договора: а именно предмет, цена, сроки, реквизиты и т.д.

Каждому участнику следует убедиться в положительном статусе обратной, тщательно проверить его «проблемность» с судебной системой, не имеется ли у него судебных споров и т.д.

Образцы договоров между разными лицами (физическими и юридическими) можно скачать по ссылке ниже.

Предмет договора

Предмет договора — это объект, с целью временного приобретения которого он заключается. Необходимо отметить, что при отсутствии конкретного определения помещения, договор невозможен. Нужно обратить внимание на определенную, конкретную, ясную информацию о предмете.

В документе должны указываться следующие данные об объекте: адрес, точное местоположение нежилого объекта т.е. этаж, номер квартиры, комнаты и т.д., площадь, основная цель использования предмета договора офис, школа и т.д.).

Перечисленные данные могут быть прикреплены к тексту, а также написаны в прямо нем.

К договору в обязательном порядке прилагаются также схематическая планировка и кадастровый паспорт предмета договора, который даст полную информацию, касающуюся предмета договора: комнатное расположение, также расположение дверей, окон и т.д.

Стороны

Как уже упоминалось, субъектами аренды являются арендодатель и арендатор. Первая сторона — собственник нежилого помещения. А вторая сторона та, которая получает нежилое помещение и право на ее использование за плату в течении определенного срока.

Особые требования, не указанные в соглашении. К субъектам договора не предъявляются особые требования.

Письменно или устно? Договор составляется только в письменной форме. В его составлении участвуют обе стороны.

Необходимо ли его регистрировать? Гос. регистрация договора зависит от его срока. Соглашения, заключенные на срок более года, в обязательном порядке проходят регистрацию. Если же срок составляет меньше одного года, то гос. регистрация не осуществляется.

Обязанности сторон соглашения

Обязанности арендодателя

1. Предоставление прав к объекту контракта и полной информации, благодаря которой арендатор сможет использовать помещение в максимальной мере;
2. Гарантия стороны на то, что в течении договорного срока, никто не сможет заявить те или иные права на объект договора;
3. если арендатор желает внести те или иные технические изменения в помещении, то все расходы обязуется платить самостоятельно. В обязанностях арендодателя нет пункта, соответственно которому он должен обеспечивать расходы улучшений, осуществляемых в помещении по желанию второй стороны.

Кроме перечисленных пунктов, в контракт могут внесены дополнительные, соответственно договоренности между сторонами.

Обязанности арендатора

Временный собственник нежилого помещения обязан:

• поддерживать первоначальное техническое состояние объекта договора;
• производить оплату соответственно пунктам договора;
• обязуется в минимальные сроки предпринять меры по ликвидации тех или иных чрезвычайных обстоятельств (пожар, обрушение помещения), которые произошли по его вине. В обратном случае за все убытки ответственность будет нести именно он.

При нарушении одного из пунктов обязанностей, документ будет считаться недействительным.

Субъекты должны соблюдать исключительно все пункты контракта. В обратном случае возможно преждевременное расторжение договора.

Способы осуществления оплаты

Субъекты договора могут договориться насчет способа осуществления арендной платы. Перечислим основные варианты оплаты:

1. Стандартная, соответственно которому арендатор осуществляет оплату прямо собственнику в назначенный срок. При к основной сумме начисляются проценты;
2. Вариант оплаты, когда денежных средств, долг возмещается арендодателю каким либо имуществом. В данном случае имущество становиться собственностью арендодателя;
3. Получение, вместо оплаты, некоторых процентов от дохода, которое получает арендатор благодаря заимствованному помещению;
4. В качестве оплаты могут зачитаться также некоторые услуги, улучшения, осуществленные в арендованном помещении, например, ремонт.

Итак, исходя из всего вышесказанного, можно прийти к выводу, что аренда помещения является весьма ответственным договором, Обе стороны имеют массу обязанностей, которые подлежат обязательному выполнению. В обратном случае субъектам грозит преждевременное прерывание их прав и обязанностей.