Модифицированная проектная документация – что это

Подробнее о термине

Модифицированная проектная документация – это та документация, которая была изменена после утверждения профессиональной экспертизой. Проект не может быть просто изменен, его необходимо дополнительно сдать на проверку той же экспертной организации, которая ранее проводила полноценную экспертизу.

Будет проведено рассмотрение модификации, которое отнимает меньше времени, чем стандартное экспертное исследование, и выдано профессиональное заключение о принятии документов. С этого момента документация проекта и будет считаться модифицированной. Термин используется в архитектуре и строительстве по отношению к проектам, которые собираются реализовывать.

Термин «модифицированная проектная документация» используется в статье 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Он используется в статье о проектной документации повторного использования и модифицированной проектной документации.

Данная статья регулирует деятельность архитекторов и строительных компаний, которые занимаются застройкой жилых кварталов, строительством зданий общественного и промышленного назначения.

Перед началом строительства любого здания составляется конкретный проект его постройки с целым рядом проектной документации.

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать проектную документацию в экспертную организацию – частную компанию или орган государственной исполнительной власти. Если проектная документация соответствует нормам, а само здание не нарушает имеющиеся нормы, заключение экспертизы оказывается положительным.

Можно приступать к строительству. Однако у технического заказчика здания или застройщика могут возникнуть идеи относительно изменения проектной документации уже после прохождения экспертизы. Именно в таком случае, если проектная документация в итоге меняется, она называется модифицированной.

Итак, модифицированная документация проекта – это та документация, в которую были внесены изменения уже после заключения экспертной организации.

Ограничения на модификацию

Не во всех случаях документацию можно просто модифицировать. Модификация – это такое изменение документации, которое не влияет на следующие параметры:

• конструктивные особенности здания;
• параметры, влияющие на безопасность постройки;
• качественные и количественные характеристики материалов.

Существует дополнительное ограничение для государственных или спонсируемых государством проектов. Если доля бюджета государства в строительстве объекта начинается от 50% или превышает ее, то нельзя, чтобы после модификации увеличилась стоимость строительства, эксплуатации, капитального ремонта и других трат, связанных со зданием.

Если траты все же увеличиваются, то необходимо подавать не на модификацию, а заново проходить экспертизу и согласовывать изменения с государством. Для частных проектов или тех, которые спонсируются государством менее чем на 50%, таких ограничений нет. После модификации частный проект может увеличиться в стоимости реализации.

Все перечисленные ограничения прописаны в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.

Как получить подтверждение модификации

Нельзя просто изменить документацию и при этом не зарегистрировать это изменение. Любые изменения должны доноситься до сведения экспертной организации, а также проходить тщательное рассмотрение.

Порядок подтверждения модификации:

1. Внести изменения в проект, которые не нарушают прописанные выше нормы.
2. Собрать пакет документации и обратиться в ту экспертную организацию, которая ранее уже выдавала заключение по данному проекту.
3. Подать документы на проверку.
4. Дождаться заключения экспертов.
5. Получить справку, подтверждающую успешное проведение модификации.

Владельцу будущего строения, техническому заказчику или застройщику (в зависимости от того, кто подал документацию) выдается только справка о решении экспертной организации. Документация же на сам проект со всеми модификациями остается в архивах компании. Это позволит решить споры, если они возникнут в дальнейшем.

Основания для отказа в подтверждении модификации

Экспертная организация может отказать в выдаче документа, подтверждающем успешную проведение модификации. Это происходит в следующих ситуациях:

• Экспертная организация не имеет права выдавать заключение. Как уже было сказано ранее, заниматься проверкой модификации должна та компания, которая ранее проводила экспертизу. Обращаться в другую запрещено.
• Также следует учесть, что частные застройщики могут обратиться в частную экспертную компанию с наличием аккредитации, в то время как застройщики со значительной частью привлеченного государственного капитала обязаны сдавать документацию в органы государственной исполнительной власти.
• Модификации, которые внесены в документ, не соответствуют нормативам. Например, они увеличивают стоимость строительства государственного объекта, приводят к изменению конструкции, качества материалов или особенностей безопасности.
• Документы поданы не верно.
• Документы поданы не тем лицом, которое имеет право подавать заявку на модификацию.
• Ранее не было выдано экспертное заключение по данной документации.
• Заключение предыдущей экспертизы было аннулировано.

В случае отказа необходимо доработать пакет бумаг и подать его заново.